شرکت‌های معتبر برای خرید ملک در قبرس شمالی مانند پایسان کمپانی - paisancompany.org - نیز این بازار را زیر ذره‌بین قرار داده‌اند. تحلیل بازار نشان می‌دهد که خرید ملک در قبرس شمالی می‌تواند بازدهی قابل توجهی داشته باشد، زیرا متوسط رشد قیمت املاک در سال‌های اخیر دو رقمی بوده است.

چشم‌انداز بازار و بازده سرمایه

گزارش‌ها نشان می‌دهد که قیمت املاک در قبرس شمالی طی سال‌های اخیر روندی پایدار و افزایشی داشته است. طبق برآوردها، نرخ رشد سالانه قیمت مسکن در این منطقه عمدتاً بین ۸ تا ۱۲ درصد قرار دارد و این میزان رشد نشان‌دهنده بازده مطلوب سرمایه برای خریداران است. در کنار این روند افزایشی، زیرساخت‌های در حال توسعه مانند فرودگاه جدید در نزدیکی گیرنه و جاده‌های جدید ارتباطی، توجه سرمایه‌گذاران را به خود جلب کرده است و با بهبود خدمات شهری، شرایط زندگی را مطلوب‌تر کرده است.

آمارها نشان می‌دهد متوسط قیمت یک آپارتمان یک‌خوابه در شهر گیرنه حدود ۵۰۰ هزار دلار است که معادل نزدیک به ۱۴ میلیارد تومان می‌باشد. نکته قابل توجه این است که با توجه به تغییرات ارزی، قیمت خانه در قبرس به پول ایران به طور قابل توجهی افزایش یافته است. در نتیجه، سرمایه‌گذاران ایرانی می‌توانند با استفاده از پس‌انداز ارزی وارد بازار بین‌المللی املاک قبرس شمالی شوند. سرمایه‌گذاری در قبرس شمالی علاوه بر تنوع اقتصادی و قوانین تسهیل‌کننده، با بازدهی قابل توجه و چشم‌اندازی رو به رشد همراه است.

مناطق برتر برای خرید ملک

تنوع جغرافیایی و اقتصادی قبرس شمالی باعث شده مناطقی مانند گیرنه، فاماگوستا، اسکله و نیکوزیا برای خرید ملک مناسب باشند. در جدول زیر، میانگین قیمت و بازده سرمایه در برخی از مناطق کلیدی ارائه شده است:

گیرنه بندر تاریخی و توریستی قبرس شمالی است و با زیبایی طبیعی اطراف خود، تقاضای بالایی برای اجاره کوتاه‌مدت و آپارتمان‌های ویلایی دارد. امکانات گردشگری متعدد، رستوران‌ها و تفریحات ساحلی، گیرنه را به یک منطقه لوکس تبدیل کرده است. اگر تصمیم به خرید ملک در قبرس شمالی گرفته باشید، احتمالاً گیرنه اولین مقصد مورد توجه شما خواهد بود. متوسط بازده سالانه اجاره در گیرنه حدود ۸ تا ۱۰ درصد برآورد می‌شود که نشان می‌دهد سرمایه‌گذاری در این منطقه نرخ بازگشت مناسبی دارد.

فاماگوستا (Famagusta)

اگر قصد خرید ملک در قبرس شمالی دارید، فاماگوستا نیز گزینه جذابی به‌شمار می‌آید. دانشگاه مدیترانه شرقی (EMU) در فاماگوستا واقع است و به جذب تعداد زیادی دانشجو کمک کرده است. تقاضای اجاره مسکن بالا رفته و قیمت املاک در این شهر نسبت به گیرنه مناسب‌تر است. خرید خانه دست دوم در قبرس شمالی به‌ویژه در فاماگوستا می‌تواند گزینه‌ای کم‌هزینه‌تر برای خریداران با بودجه محدود باشد. بازده اجاره در این منطقه حدود ۷ تا ۸ درصد تخمین زده می‌شود و از نظر اقتصادی در جایگاه قابل قبولی قرار دارد.

اسکله (Iskele)

اگر قصد خرید ملک در قبرس شمالی دارید، منطقه اسکله با سواحل طولانی و املاک مقرون‌به‌صرفه می‌تواند گزینه مناسبی باشد. منطقه لانگ بیچ در نزدیکی فاماگوستا به‌سرعت در حال تبدیل شدن به مقصد سرمایه‌گذاری است. پروژه‌های جدید ویلایی و آپارتمانی در این منطقه در دست ساخت است و جذابیت محیط ساحلی آرام، آن را برای کسانی که به دنبال استراحت یا اجاره تعطیلات بلندمدت هستند، مطلوب کرده است. بازده اجاره سالانه در این منطقه حدود ۶ تا ۸ درصد تخمین زده می‌شود. بخشی از این بازده ناشی از قیمت مناسب‌تر املاک در اسکله نسبت به گیرنه است.

نیکوزیا (Lefkoşa)

نیکوزیا پایتخت سیاسی و تجاری قبرس شمالی است. یکی از مزایای اصلی نیکوزیا، قیمت پایین‌تر مسکن نسبت به مناطق ساحلی است، که این امر آن را برای سرمایه‌گذارانی با بودجه محدود جذاب می‌کند. با این حال به دلیل فاصله از سواحل و گردشگری، بازده اجاره در این شهر حدود ۵ تا ۷ درصد برآورد می‌شود که کمی کمتر از مناطقی مانند گیرنه است. خرید ملک در قبرس شمالی در نیکوزیا برای سرمایه‌گذارانی که به دنبال تنوع سبد دارایی خود با بودجه معقول هستند، انتخاب خوبی به‌شمار می‌آید. با این وجود، باید توجه داشت که رشد قیمت در این شهر مانند مناطق ساحلی تند و سریع نیست. برای بسیاری از سرمایه‌گذاران گزینه بسیار خوبی است.

نکات حقوقی و هزینه‌های مرتبط

هنگام اقدام به خرید ملک در قبرس شمالی، توجه به هزینه های جانبی خرید ملک در قبرس شمالی ضروری است. علاوه بر مبلغ اصلی ملک، مالیات انتقال سند (حدود ۳ تا ۶ درصد ارزش ملک)، هزینه‌های ثبت رسمی و کارمزد مشاوران حقوقی نیز بر هزینه‌ها افزوده می‌شود. بازار مسکن این منطقه علاوه بر واحدهای نوساز، امکان خرید خانه دست دوم در قبرس شمالی را نیز فراهم کرده است که با قیمتی پایین‌تر عرضه می‌شوند، اما هنگام معامله باید وضعیت سند و مشخصات دقیق ملک را با دقت بررسی کرد، زیرا روند اداری ثبت ملک پیچیدگی‌هایی دارد. در مجموع، چه برای خرید خانه در قبرس شمالی به دنبال واحد نو باشید و چه گزینه‌های دست‌دوم را بررسی می‌کنید، استفاده از مشاوره حقوقی و کارشناسی بازار املاک توصیه می‌شود تا ریسک‌های سرمایه‌گذاری به حداقل برسد. برای اطمینان هرچه بیشتر از صحت فرایند خرید، توصیه می‌شود از خدمات دفاتر معتبر املاک مانند پایسان کمپانی استفاده شود. هرچند خرید ملک در قبرس شمالی فرصتی جذاب است، اما برای موفقیت در سرمایه‌گذاری باید به نکات بیشتری توجه کرد. مطالعه دقیق روند رشد قیمت‌ها و بررسی امکانات زیرساختی هر منطقه، تصویر کامل‌تری از پتانسیل بازار به دست می‌دهد. همچنین بررسی پروژه‌های توسعه‌ای آتی می‌تواند چشم‌انداز سرمایه‌گذاری را روشن‌تر کند. شرکت‌های معتبر بین‌المللی مانند پایسان کمپانی با ارائه اطلاعات به‌روز و توصیه‌های متخصصانه، می‌توانند نقش مهمی در تسهیل فرایند خرید و اطمینان از صحت مراحل قانونی ایفا کنند. در نهایت، خرید خانه در قبرس شمالی با برنامه‌ریزی دقیق و کمک گرفتن از مشاوران مجرب، تبدیل به سرمایه‌گذاری هوشمندانه‌ای خواهد شد.