پیدا کردن خانه در کانادا

در این بخش با مسائلی همچون قراردادهای اجاره، ودیعه، متوسط هزینه‌ی اجاره، اسناد لازم و نحوه‌ی پرداخت قبوض آب و برق و گاز آشنا می‌شوید، هم‌چنین در این قسمت با نحوه‌ی خرید خانه در کانادا آشنا می‌شوید.

اجاره ی خانه یا آپارتمان در کانادا

روش‌های زیادی برای اجاره آپارتمان و اجاره‌ خانه در کانادا وجود دارد:

کریگزلیست (وبگاه طبقه‌بندی تبلیغات خرید و استخدام)، کی جی جی (وبگاه آگهی خریدوفروش اجناس و اجاره‌ی املاک)، روزنامه‌های محلی، بیلبوردهای تبلیغاتی، گروه‌های رسانه‌های اجتماعی و یا حتی از زبان دیگران.

اکثر اوقات، مستأجران خانه را به‌صورت آنلاین پیدا می‌کنند. در نتیجه، باید در پیدا کردن خانه در اینترنت مراقب بود زیرا بسیاری از کلاهبرداران در وب‌سایت‌ها کلاهبرداری می‌کنند.

اجاره‌ی بلندمدت برای مهاجرین بهتر است زیرا تعهد دائم نداشته و از خرید ملک ارزان‌تر است.

بسیاری از خانه‌های اجاره‌ای مبله نیستند و در نتیجه باید مقداری پول برای خرید لوازم منزل کنار بگذارید؛ و اگر حیوان خانگی دارید باید مقداری پول برای حیوان کنار بگذارید زیرا بسیاری از موجران بابت حیوان خانگی از شما اجاره‌ی بیشتری دریافت می‌کنند.

متوسط هزینه ی اجاره ی خانه در کانادا

در مقایسه با 24 کلان‌شهر دیگر کانادا و طبق گزارش PadMapper.com، ویندزور ارزان‌ترین نرخ اجاره را در کانادا ارائه می‌دهد. حداقل اجاره‌ی ماهانه خانه در ویندزور 750 دلار کانادا (564 دلار آمریکا) برای آپارتمان یک خوابه و 990 دلار کانادا (745 دلار آمریکا) برای آپارتمان 2 خوابه است.

لیست اجاره‌ی خانه در دیگر شهرهای کانادا:

و جدول زیر نرخ ماهانه اجاره خانه در قسمت‌های مختلف کانادا را نشان می‌دهد:

فرایند و قوانین اجاره ی منزل در کانادا

قرارداد اجاره معمولاً به مدت یک سال منعقد می‌شود، اما ممکن است قرارداد اجاره ماهانه و یا کمتر از یک سال منعقد شود. پس از یک سال، قرارداد برای یک سال دیگر تمدید می‌شود. باید قبل از امضای قرارداد اجاره با موجر در مورد مدت‌زمان اجاره صحبت شود.

قوانین افزایش اجاره‌بها در استان‌های مختلف متفاوت است. در برخی از استان‌ها، نرخ مجاز توسط دولت مشخص‌شده و هرسال تغییر می‌کند. برخی استان‌ها همچون آلبرتا حد مجاز ندارند. در آنتاریو، حد مجاز حدود 1.8% تعیین می‌شود. در بریتیش کلمبیا حد مجاز افزایش نرخ اجاره‌بها 2.5% است. اگر موجران بخواهند اجاره‌بها را بیشتر افزایش دهند باید مجوز بگیرند. نرخ اجاره هر 12 ماه افزایش پیدا می‌کند. موجران باید حداقل از 90 روز قبل به مستأجران در مورد افزایش نرخ اجاره اطلاع دهند.

نحوه‌ی جمع‌آوری اجاره‌ی منزل، فراهم کردن تسهیلات ذکرشده در قرارداد اجاره و ورود به خانه‌ی شما به هر دلیل (تعمیرات، بازسازی و نشان دادن خانه به دیگر مستأجران درصورتی‌که شما قصد اجاره‌ی منزل دیگری داشته باشید) از دیگر قوانین و مسئولیت‌های موجر هستند.

باید با قوانین و حقوق خود به‌عنوان مستأجر آشنا شوید. این قوانین در هر استان متفاوت است.

نحوه ی اجاره ی آپارتمان در کانادا

اگر از یک‌خانه خوشتان آمد موجر به شما فرم درخواست داده تا در عرض 48 ساعت پرکرده و تحویل دهید. اگر موجر درخواست شما را بپذیرد قرارداد اجاره را برای شما ارسال می‌کند. اگر قرارداد مورد تأیید شما باشد، باید آن را امضا کرده و همراه با وثیقه به موجر تحویل دهید. در روز اسباب‌کشی، باید اجاره‌ی ماه اول را پرداخت کرده و کلید خانه به شما تحویل داده می‌شود.

شرایط و اسناد اجاره ی خانه در کانادا

بسیاری از موجران می‌خواهند مطمئن شوند که شما می‌توانید اجاره‌ی خود را به‌موقع پرداخت کنید و به این منظور ممکن است از شما درخواست کنند تا موارد زیر را تحویل دهید:

• نامه کارفرما همراه با جزئیات حقوق
• صورت‌حساب بانکی همراه با سپرده‌ی کافی برای پرداخت اجاره‌ی چند ماه
• مدارکی از سوی موجران قبلی
• بسیاری از خانه‌ها و آپارتمان‌های کانادا به وثیقه‌ای معادل نصف اجاره‌ی یک ماه نیاز دارند؛ و اگر مهاجر بوده و قصد اجاره‌ی خانه در کانادا دارید، بسیاری از موجران از شما ضامن می‌خواهند. ضامن باید شهروند کانادا باشد.
• و حتی ممکن است چک‌بانکی درخواست کنند که البته شما به‌عنوان یک مهاجر چک‌بانکی در کانادا ندارید؛ و به این منظور بهتر است از بانک کشور خود رتبه‌ی اعتباری خود را دریافت کنید.

قرارداد اجاره و سپرده در کانادا

در قرارداد اجاره مسئولیت‌های شما به‌عنوان مستأجر و قوانینی که باید رعایت کنید ذکرشده است. قرارداد معمولی اجاره شامل موارد زیر است:

• نام، آدرس و اطلاعات تماس موجر و مستأجر
• مدت‌زمان اجاره
• میزان اجاره‌ی ماهانه و تاریخ تحویل‌خانه (معمولاً اول ماه)
• پرداخت قبوض آب، گاز و برق (اگر در قرارداد اجاره ذکر نشده باشد)
• شرایط فسخ قرارداد اجاره
• اطلاعات مربوط به افزایش اجاره (چه زمانی موجر می‌تواند اجاره را افزایش دهد و به چه میزان)
• میزان سپرده و شرایط آن

قرارداد اجاره‌ی شما یک سند حقوقی است و درنتیجه باید قرارداد را به‌دقت مطالعه کرده و سپس امضا کنید؛ و حتی می‌توانید از یک وکیل کمک بگیرید.

پس از امضای قرارداد اجاره باید مقداری سپرده به موجر بدهید. میزان سپرده برای اطمینان از این مسئله است که به ملک آسیب وارد نمی‌کنید. میزان سپرده پس از تخلیه خانه در پایان مدت اجاره به شما بازگردانده می‌شود.

اجاره ی کوتاه مدت در کانادا

اگر تازه‌وارد هستید، ممکن است دوست داشته باشید قرارداد کوتاه‌مدت منعقد کنید. قرارداد اجاره‌ی کوتاه‌مدت به چند دلیل خوب است: شناخت همسایه‌ها قبل از سکونت دائمی در این محل. برخی نیز دوست دارند با مکان آشنا شوند و صرفاً از روی عکس مکانی را انتخاب نکنند. به‌طورکلی، در قرارداد کوتاه‌مدت فرصت بیشتری برای پیدا کردن خانه‌ی موردنظر در کانادا دارید.

در کانادا، چند مدل اجاره‌ی کوتاه‌مدت برای هر نوع بودجه وجود دارد؛ و بهتر است قبل از ورود به کانادا خانه‌ی موردنظر را رزرو کنید، مخصوصاً اگر ورود شما هم‌زمان با اوج شلوغی و گردشگری باشد که معمولاً مصادف با ماه‌های تابستان- ژوئن تا سپتامبر است. می‌توانید خود خانه را رزرو کرده و از آژانس‌های مسافرتی کشور خود کمک بگیرید.

گزینه های معروف اجاره ی کوتاه مدت در کانادا

ار بی ان بی، مهمانخانه‌های کوچک، هتل/ موتل های ارزان و حتی اقامتگاه‌های برخی کالج‌ها و دانشگاه‌ها که در ایام تابستان خالی هستند. هم‌چنین انجمن‌های مسیحی زنان جوان و انجمن‌های مسیحی مردان جوان اقامتگاه‌های ارزان ارائه می‌دهند.

دیگر گزینه‌های کوتاه‌مدت عبارتند از: مکان‌هایی همچون هتل‌آپارتمان‌ها و یا اجاره‌ی منزل مشترک با یک خانواده.

• مهمانخانه‌های ارزان‌قیمت: که شامل اتاق‌خواب و سرویس بهداشتی شخصی است. صبحانه نیز سرو می‌شود؛ اما به تجهیزات آشپزخانه دسترسی ندارید.
• اقامتگاه‌های کالج و دانشگاه‌ها: معمولاً مابین ماه می تا آگوست خالی هستند.
• هتل‌ها/ موتل ها: هتل‌ها و موتل های ارزان‌قیمت بهتر از هتل‌های لاکچری هستند.
• هتل‌آپارتمان‌ها: منازل مبله با قرارداد اجاره‌ی ماهانه (و یا روزانه و هفتگی) که معمولاً ارزان‌تر از هتل هستند.
• منزل مشترک: که شامل اتاق‌خواب شخصی است اما آشپزخانه و سرویس بهداشتی با صاحب‌خانه مشترک است.
• اقامتگاه‌های مسیحی: که به‌سرعت در ایام تابستان پر می‌شوند، پس بهتر است هر چه سریع‌تر این مکان را رزرو کنید.

دیگر مزایای اجاره کوتاه‌مدت آپارتمان‌ها عبارتند از: آپارتمان مبله، به برخی از اسناد لازم برای اجاره‌ی بلندمدت نیازی نیست همچون گزارش اعتباری و نامه‌ی کارفرما

و باید بدانید که در بسیاری از مکان‌های کانادا اجاره‌ی کوتاه‌مدت قوانین سختی داشته و معمولاً در تورنتو بدون داشتن مجوز و ثبت مالیات مجاز نیست. دلیل آن مبارزه با اربی ان بی، مهمانخانه‌های کوچک مجازی و دیگر اقامتگاه‌های آنلاینی است که صنعت هتلداری را دچار مشکل کرده‌اند.

پیشگیری از کلاهبرداری در کانادا

موارد زیر را به خاطر داشته باشید:

• اجاره‌های بسیار ارزان و کمتر از نرخ بازار نشانه‌ی کلاهبرداری هستند.
• همیشه خود آپارتمان را چک کرده و قبل از بازدید محل، پول ارسال نکنید.
• با صاحب‌خانه‌های محلی قرارداد ببندید، اگر صاحب‌خانه خارج از کشور بوده و یا به هر دلیل دیگری در دسترس نباشد، نشانه‌ی کلاهبرداری است.
• اگر صاحب‌خانه فقط از طریق ایمیل گفتگو کرده و از طریق تلفن صحبت نکند باید احتیاط کنید.
• خدمات انتقال پول همچون مانی گرام و وسترن یونیون مشهور به کلاهبرداری اینترنتی هستند زیرا قابل‌پیگیری نیستند. اگر قرار است وثیقه را از طریق یکی از روش‌های زیر ارسال کنید باید محتاط باشید.
• ایمیل‌های صاحب‌خانه را بدون آنتی‌ویروس باز نکنید.

خرید ملک به عنوان یک خارجی در کانادا

قوانین خرید خانه در کانادا برای خارجیان سخت نیست. خارجیان می‌توانند هر خانه و یا هر تعداد خانه را که دوست دارند خریداری کنند.

و در برخی مناطق انتاریو، خارجیان باید بابت هر ملکی که می‌خرند 15% مالیات غیر شهروندی بپردازند.

قیمت خانه در کانادا

قطعاً قیمت خانه در شهرهای اصلی کانادا بیش از قیمت خانه در روستاها و مناطق حاشیه‌ای است. از سال 2018، گران‌ترین خانه‌ها در ساحل غربی ونکوور، بریتیش کلمبیا بوده و ارزان‌ترین خانه‌ها در مانیتوبا و جزیره‌ی پرنس ادوارد. به‌طورکلی، متوسط قیمت خرید خانه در کانادا 495000 دلار کانادا (372403 دلار آمریکاست).

انواع خانه در کانادا

در کانادا انواع مختلفی از خانه‌ها وجود دارد همچون مجتمع مسکونی، خانه‌های مستقل، خانه‌های نیمه‌مستقل، خانه‌های شهری و خانه‌های دوبلکس و تریبلکس

1. مجتمع مسکونی

این نوع مسکن معمولاً در آپارتمان‌ها دیده می‌شود اما ممکن است در خانه‌های ویلایی نیز ساخته شوند. معمولاً در این نوع مسکن، شما فقط صاحب‌خانه هستید نه زمینی که خانه در آن ساخته‌شده و یا فضاهای مشترک خارج از واحد خود. هزینه‌ی خرید این خانه شامل پارکینگ، آسانسور، فرش، لابی، ورودی و دیگر امکانات تفریحی می‌باشد.

1. خانه‌های مستقل

قیمت این نوع خانه بیشتر است زیرا شما هم صاحب‌خانه هستید و هم صاحب زمین. این نوع خانه برای خانواده‌ها بهتر است زیرا فضای کافی داشته و حریم خصوصی دارید. تعمیر و نگهداری خانه بر عهده‌ی خودتان است. مالکان خانه باید هزینه‌ی آب، برق و گاز را بپردازند.

1. خانه‌های نیمه‌مستقل

 این خانه ازیک‌طرف به خانه‌ی دیگری چسبیده است. مالکان فقط مسئول سمت خود و تعمیر و نگهداری آن هستند. درحالی‌که قیمت این نوع خانه‌ها بستگی به منطقه دارد، معمولاً ارزان‌تر از خانه‌های کاملاً مستقل هستند.

1. خانه‌های شهری

به گروهی از خانه‌ها گفته می‌شود که به یکدیگر چسبیده و همانند یک ردیف خانه به نظر می‌رسند. معمولاً این نوع خانه‌ها یک دیوار مشترک دارند. در برخی موارد، ممکن است یک نفر طبقه‌ی بالای خانه‌ی شما باشد.

1. دوبلکس/ تریبلکس

این نوع ساختمان معمولاً به 2 یا 3 واحد تقسیم می‌شود. معمولاً خریدار کل خانه را خریده و اجاره می‌دهد. هر واحد ورودی مجزا داشته و هر کس مسئول تعمیر و نگهداری واحد خود است.

فرایندها و مراحل خرید یک خانه در کانادا

فرایند خرید در سراسر کشور یکسان بوده و زمان کلی خرید خانه معمولاً 60-90 روز است. اگر خانه خالی باشد، مدت‌زمان خرید خانه یک ماه خواهد بود.

مرحله‌ی اول:

مرحله‌ی اول پیدا کردن یک‌خانه مطابق با نیازهای شما در یک منطقه است؛ و باید در انتخاب خانه آب‌وهوای منطقه را نیز در نظر بگیرید.

می‌توانید به قسمت املاک و مستغلات روزنامه مراجعه کنید؛ و یا از طریق اینترنت، اگر خارج از کانادا ساکن هستید.

هم‌چنین می‌توانید این مرحله را به یک دلال واگذار کرده تا به شما کمک کند.

مرحله‌ی دوم:

باید شرایط دریافت وام داشته باشید. نرخ سود وام ممکن است برای غیر کانادایی‌ها بیشتر باشد. هم‌چنین غیر کانادایی‌ها باید 35% قیمت خانه را نقدی پرداخت کرده و 65% باقی‌مانده را به‌صورت وام، بانک‌ها وام‌های متفاوتی ارائه می‌دهند.

علاوه بر پیش‌پرداخت، باید نامه‌ای از بانک مبنی بر وضعیت اشتغال و درآمد خود در کانادا ارائه داده که شامل صورت‌حساب 3 ماهه و اعتبار کانادایی است.

مرحله‌ی سوم:

در صورت امکان خودتان از خانه بازدید کنید. در غیر این صورت، از یک دلال باتجربه بخواهید از طرف شما این کار را انجام داده تا مطمئن شوید خانه متناسب با شرایط و نیازهای شماست.

مرحله‌ی چهارم:

پس از تصمیم به خرید خانه، دلال قرارداد خریدوفروش را برای شما ارسال کرده تا امضا کنید. پس از امضا قرارداد را به دلال فروشنده ارسال کنید.

مرحله‌ی پنجم:

دلال با وکیل املاک و مستغلات و یا سردفتر اسناد رسمی تماس گرفته تا در مورد وام، نحوه‌ی انتقال پول و ثبت ملک مذاکره کند.

مرحله‌ی ششم:

در روز انتقال خانه، می‌توانید در خانه‌ی خود سکونت کنید.

شرایط خرید ملک در کانادا

اگر مهاجر قصد اقامت بیش از 6 ماه در کانادا داشته و بخواهد خانه بخرد، باید برای دریافت مهاجرت اقدام کند. بیمه‌ی خانه برای دریافت وام مسکن ضروری است و غیر شهروندان نمی‌توانند به‌راحتی خانه‌ی خود را بیمه کنند.

خرید ملک و مهاجرت کانادا

متأسفانه خرید ملک در کانادا به فرایند مهاجرت شما کمک نکرده و مزایایی ازجمله دریافت شهروندی، اقامت دائم و یا حتی ویزا نخواهید داشت.

شرکت های آب، برق و گاز در کانادا

این شرکت ها در سراسر کانادا متفاوت هستند. لیست شرکت‌های آب، برق و گاز در استان‌ها و مناطق کانادا به شرح زیر است:

1. بریتیش کلمبیا: بی سی هیدرو
2. آنتاریو: هیدرو وان و تورنتو هیدرو
3. آلبرتا: انرژی آلبرتا
4. ساسکاچوان: شرکت برق ساسکا
5. مانیتوبا: مانیتوبا هیدرو
6. کبک: هیدرو کبک
7. جزیره‌ی پرنس ادوارد: مریتایم الکتریک
8. نوا اسکوشیا: شرکت برق نوا اسکوشیا
9. نیوفاندلند و لابرادور: نیوفاندلند و لابرادور هیدرو
10. یوکان: انرژی یوکان
11. مناطق شمال غرب: شرکت‌های شمال
12. نونووات: شرکت انرژی کولیک

تجهیزات آب، برق و گاز و اجاره ی آن ها در کانادا

در صورت اجاره، این تجهیزات مشمول اجاره هستند اما اگر قصد خرید خانه‌دارید، باید قبل از سکونت با شرکت‌های آب، برق و گاز تماس بگیرید. با این کار مطمئن می‌شوید که این نوع تجهیزات به‌درستی کار می‌کنند. شرکت آب، برق و گاز اسناد لازم برای دریافت این نوع تجهیزات را به شما معرفی می‌کند.

در بسیاری از مناطق کانادا به انرژی هیدرو می‌گویند. این شرکت‌ها ممکن است خصوصی و تحت مالکیت سرمایه‌گذاران خصوصی بوده و یا ممکن است تحت مالکیت دولت باشند. در بیشتر استان‌ها، توزیع برق توسط شرکت‌های دولتی انجام‌شده و گاز طبیعی توسط شرکت‌های خصوصی؛ اما دولت بر خدمات آب، برق و گاز از طریق هیئت ملی انرژی و کمیسیون خدمات عمومی هر استان نظارت می‌کند. این گروه‌ها نرخ‌ها را تعیین کرده، سود مجاز را مشخص کرده و از قوانین سخت‌گیرانه دولت پیروی می‌کنند. این تصمیمات باید در کابینه‌ی کانادا بررسی شوند.

در کانادا هزینه‌ی خدمات زیاد نیست. اگر این خدمات در اجاره ذکر نشده باشند، صاحب‌خانه به شما کمک می‌کند تا بتوانید ارائه‌دهنده‌ی خوب را در منطقه‌ی موردنظر خود پیدا کنید.

ولتاژ برق در کانادا

در کانادا و کبک (همچون شمال آمریکا) ولتاژ استاندارد 110-120 ولت و فرکانس آن 60 هرتز است. اگر اروپایی هستید به یک آداپتور و یا مبدل نیاز دارید زیرا لوازم برقی اروپا متفاوت هستند. می‌توانید لوازم برقی را در فروشگاه‌های سخت‌افزاری و فرودگاه‌ها تهیه کنید.

آب در کانادا

آب زیر نظر بهداشت قرار داشته و آب لوله‌ها معمولاً سالم است؛ اما مواردی مبنی بر مسموم بودن آب نیز ذکرشده پس بهتر است تصفیه‌کننده‌ی آب داشته باشید.

اینترنت و تلفن همراه در کانادا

گرفتن شماره تلفن در کانادا آسان است. اصلی‌ترین ارائه‌دهندگان خدمات تلفن همراه در کانادا عبارتند از: تلاس (شرکت مخابراتی کانادایی)، بل، راجرز، کودو، فریدم موبایل، موبیلیسیتی، پترو کانادا، فایدو.

برای خرید سیم‌کارت تلفن همراه به مدارک زیر نیاز دارید:

• 2 نوع کارت شناسایی
• آدرس کانادا
• برنامه‌ی انتخابی
• روش پرداخت (پیش یا پس از دریافت)

نحوه ی گرفتن اینترنت در کانادا

دریافت اینترنت نیز روش‌های مختلفی دارد و ارائه‌دهندگان مختلفی خدمات را ارائه می‌دهند. ارائه‌دهندگان اصلی اینترنت عبارتند از شاو، نووس، تک ساوی، تلوس، راجرز و بل. نکاتی که باید در نظر داشته باشید سرعت دانلود و آپلود داده‌هاست.

تلویزیون در کانادا

تمامی برنامه‌های تلویزیونی کانادا تحت نظارت کمیسیون رادیو- تلویزیون و ارتباطات کانادا قرار دارند؛ و تقریباً 60% برنامه‌های تلویزیون تولید کانادا هستند.

تماشای کانال های تلویزیونی کشور خود در کانادا

کمیسیون رادیو- تلویزیون و ارتباطات راه دور کانادا، کانال‌های خارجی را در کانادا پخش می‌کند. بیش از 200 شبکه‌ی محلی اروپا، آفریقا، آمریکای جنوبی، آسیا و خاورمیانه در کانادا پخش می‌شود. این کانال‌ها معمولاً از طریق شرکت‌های ماهواره‌ای و کابلی در دسترس هستند.

باید در خاطر داشته باشید که برخی از شرکت‌ها (شرکت‌های بزرگ کابلی و مخابراتی همچون راجرز و بل) بسته‌های اینترنت، تلویزیون و تلفن همراه ارائه می‌دهند؛ و البته هزینه‌ی آن‌ها به نسبت دیگر کشورها زیاد است.

خدمات موسسه مهاجرتی تراست

اگر می‌خواهید در کمترین زمان ممکن فرآیند مهاجرت خود را طی کنید، تراست بهترین انتخاب شماست. مشاوران و وکلای ما در تراست با سال‌ها تجربه در زمینۀ مهاجرت از ابتدا تا انتهای مسیر همراه‌تان خواهد ماند.