فرصت طلایی وام مسکن ۲ میلیاردی | وام این خانوار دو برابری شد

باز هم یک وعده بزرگ در بازار مسکن؛ این بار با عددی که چشم هر زوج جوانی را خیره می‌کند: وام ۲ میلیاردی مسکن. در روزهایی که قیمت خانه هر روز رکورد تازه‌ای ثبت می‌کند، خبر افزایش سقف تسهیلات مسکن برای خانواده‌های دارای فرزند، موجی از امید و البته ابهام را در میان مردم ایجاد کرده است. اما واقعاً این وام چقدر به درد مردم می‌خورد؟ چه کسانی می‌توانند آن را دریافت کنند؟ و سؤال مهم‌تر: از این وام مسکن میلیاردی، چقدر پول واقعی به دست متقاضی می‌رسد؟

در این گزارش، همه واقعیت‌های پنهان پشت وام مسکن جدید را بررسی می‌کنیم؛ از شرایط دریافت و هزینه خرید اوراق گرفته تا محاسبه واقعی مبلغی که در نهایت وارد حساب زوج‌ها می‌شود.

شوک بزرگ در بازار وام مسکن

بازار وام مسکن بار دیگر با یک خبر جنجالی داغ شد؛ دولت اعلام کرده زوج‌های جوان می‌توانند تا سقف ۲ میلیارد و ۲۸۰ میلیون تومان وام مسکن دریافت کنند. خبری که خیلی‌ها را امیدوار و خیلی‌ها را نگران کرده است.

اما واقعیت این وام مسکن چیست؟ آیا واقعاً می‌توان با آن خانه‌دار شد یا پشت پرده، هزینه‌های سنگین منتظر متقاضیان است؟

در این گزارش تحلیلی، واقعیت‌های کامل وام مسکن زوجین را بررسی می‌کنیم.

وام مسکن زوجین در سال ۱۴۰۴ چقدر شده است؟

طبق آخرین دستورالعمل بانک مسکن:

اما این فقط نقطه شروع ماجراست.

افزایش وام مسکن با داشتن فرزند چگونه محاسبه می‌شود؟

قانون «حمایت از جوانی جمعیت» باعث شده مبلغ وام مسکن بر اساس تعداد فرزندان افزایش یابد:

 یعنی اگر خانواده‌ای ۴ فرزند زیر ۲۰ سال داشته باشد، وام مسکن آن‌ها دو برابر می‌شود.

وام مسکن ۲ میلیاردی چطور واقعی می‌شود؟

محاسبه واقعی این نوع وام مسکن:

اما…

شوک دوم: هزینه پنهان وام مسکن چیست؟

برای دریافت این وام مسکن باید اوراق بخرید:

• تعداد اوراق: ۴۵۶۰ برگه

• قیمت هر برگه: حدود ۱۳۵,۰۰۰ تومان

 هزینه خرید اوراق:

بیش از ۶۱۵ میلیون تومان

از وام مسکن ۲ میلیاردی، چقدر پول واقعی می‌ماند؟

محاسبه واقعی:

یعنی نزدیک به ۳۰ درصد وام مسکن عملاً از بین می‌رود.

اقساط وام مسکن چقدر سنگین است؟

مدت بازپرداخت:

اقساط ماهانه این نوع وام مسکن می‌تواند به ده‌ها میلیون تومان برسد.

آیا وام مسکن واقعاً به نفع زوج‌های جوان است؟

 مزایا:

• امکان خانه‌دار شدن

• حمایت از خانواده پرجمعیت

• دوره بازپرداخت طولانی

 معایب:

• هزینه سنگین اوراق

• اقساط بالا

• نقدی نبودن بخشی از پول

تجربه واقعی یک خانواده در گرفتن وام مسکن

بسیاری از زوج‌های جوان بعد از اقدام برای وام مسکن متوجه شده‌اند:

• هزینه نهایی خیلی بیشتر از تصور است

• قدرت خرید خانه در تهران همچنان پایین است

• مناطق ارزان‌تر تنها گزینه واقعی هستند

جمع‌بندی تحلیل رستا نیوز

وام مسکن جدید یک شمشیر دو لبه است:

 برای خانواده‌های پرجمعیت: یک فرصت جدی
 برای زوج‌های بدون فرزند: فشار مالی سنگین

اما در هر صورت، شناخت جزئیات وام مسکن قبل از اقدام حیاتی است.

سوالات پرتکرار

آیا همه می‌توانند وام مسکن ۲ میلیاردی بگیرند؟
خیر، مخصوص خانواده‌های دارای ۴ فرزند است.

آیا بدون اوراق امکان دریافت وام مسکن هست؟
خیر، خرید اوراق الزامی است.

آیا وام مسکن نقدی پرداخت می‌شود؟
خیر، فقط به حساب فروشنده ملک واریز می‌شود.

اگر قصد خانه‌دار شدن دارید، قبل از هر تصمیمی جزئیات واقعی وام مسکن را بررسی کنید و اخبار اقتصادی را در رستا نیوز دنبال کنید.

منابع

• خبرگزاری تسنیم/ اقتصادآنلاین/ گزارش تحلیلی رستا نیوز/بانک مسکن