فوری : قیمت های عجیب و غریب آپارتمان در جنوب تهران
میانگین قیمت مسکن در مناطق ۱۵ تا ۱۹ تهران به ۵۹ میلیون تومان رسیده است.
بازار مسکن در مناطق جنوبی تهران که زمانی پناهگاه خانه‌اولی‌ها و اقشار متوسط بود، دیگر نشانی از ارزانی‌های گذشته ندارد.
گزارش‌های تازه از بازار فایل‌های ملکی مهرماه نشان می‌دهد که میانگین قیمت پیشنهادی مسکن در مناطق ۱۵ تا ۱۹ تهران به حدود ۵۹ میلیون تومان به ازای هر متر مربع رسیده است؛ رقمی که تنها اندکی پایین‌تر از متوسط کل پایتخت است و نشان می‌دهد شکاف قیمتی شمال و جنوب شهر در حال بسته شدن است.
هنوز خانه‌های زیر ۵۰ میلیون تومان هم هست، اما…
اگرچه هنوز در برخی از محلات بافت فرسوده و قدیمی‌ساز می‌توان خانه‌هایی با قیمت کمتر از ۵۰ میلیون تومان برای هر مترمربع پیدا کرد، اما این موارد محدودند و اغلب مربوط به واحدهای کوچک، کم‌نور و با عمر بالای ساختمان هستند.
به‌عنوان نمونه، در محله یافت‌آباد جنوبی (منطقه ۱۸) واحدی ۳۳ متری با سن بنای ۲۰ سال، به قیمت هر متر ۲۶ میلیون تومان فایل شده است؛ یکی از ارزان‌ترین گزینه‌های فعلی بازار.
اما همین بازار نشان می‌دهد اگر خریدار بخواهد واحدی ۵۰ تا ۱۰۰ متری با شرایط بهتر، دسترسی مناسب‌تر و سازه‌ای نوسازتر در همین مناطق تهیه کند، باید بودجه‌ای بین ۵ تا ۱۰ میلیارد تومان در نظر بگیرد — آن‌هم در جنوبی‌ترین مناطق تهران که تا چند سال پیش، ارزان‌ترین محدوده شهر بودند.
خانی‌آباد شمالی صدرنشین گران‌ترین محله جنوب تهران
در سمت مقابل، بررسی فایل‌های عرضه شده در سامانه‌های ملکی طی هفته دوم مهر نشان می‌دهد گران‌ترین واحد مسکونی در جنوب تهران مربوط به محله خانی‌آباد شمالی (منطقه ۱۹) بوده است؛
یک آپارتمان ۲۳۵ متری با عمر بنای یک‌ساله که با قیمت هر مترمربع ۱۰۶ میلیون تومان برای فروش پیشنهاد شده است.
این رقم، رکورد تازه‌ای برای مناطق جنوبی محسوب می‌شود و نشان می‌دهد بازار مسکن جنوب هم به‌تدریج به مدار قیمت‌های بالاتر وارد شده است.
میانگین ۵۹ میلیونی؛ واقعیت جدید بازار جنوب
بر اساس داده‌های تحلیلی سامانه‌های ملکی، متوسط قیمت پیشنهادی در مناطق ۱۵، ۱۶، ۱۷، ۱۸ و ۱۹ تهران در مهرماه به حدود ۵۹ میلیون تومان رسیده است.
در مقایسه با شهریور، رشد ملایمی حدود ۲ تا ۳ درصد دیده می‌شود؛ اما نکته مهم‌تر، کاهش فاصله قیمتی با مناطق متوسط پایتخت است.
به‌عنوان نمونه، منطقه ۱۸ که پیش‌تر با میانگین ۳۵ تا ۴۰ میلیون تومان شناخته می‌شد، حالا در برخی محلات تازه‌ساز به محدوده ۶۰ میلیون تومان نزدیک شده است.
کارشناسان می‌گویند این رشد ناشی از سه عامل اصلی است:
-
انتقال تقاضای مصرفی از مرکز به جنوب شهر در پی رشد بی‌سابقه قیمت در مناطق شمالی.
-
کاهش عرضه در بافت‌های فرسوده به‌دلیل محدودیت ساخت‌وساز و افزایش هزینه‌های نوسازی.
-
افزایش قیمت زمین و مصالح ساختمانی که حتی در محلات پایین‌دست نیز قیمت تمام‌شده را بالا برده است.
خانه‌اولی‌ها همچنان در بن‌بست
با وجود این‌که مناطق جنوبی همیشه محل امید خانه‌اولی‌ها بوده‌اند، اما واقعیت بازار مهرماه نشان می‌دهد دیگر خرید خانه زیر ۵ میلیارد تومان در تهران تقریباً غیرممکن شده است.
حتی در محلاتی مثل شوش، جوادیه، نازی‌آباد یا هاشم‌آباد، فایل‌های زیر ۴ میلیارد تومان یا بسیار قدیمی هستند یا متراژی کمتر از ۴۰ متر دارند.
به‌این‌ترتیب، جنوب تهران هم از مدار دسترس اقشار متوسط خارج شده و حالا بیشتر به بازار سرمایه‌گذاران محلی و سازندگان کوچک تبدیل شده است.
چشم‌انداز بازار تا پایان پاییز
کارشناسان بازار مسکن معتقدند در صورت ثبات نسبی ارز و سیاست‌های اقتصادی، احتمال جهش شدید قیمت در ماه‌های آینده پایین است؛ اما روند تدریجی افزایش قیمت در مناطق جنوبی ادامه خواهد داشت.
به‌ویژه اگر طرح‌های بازآفرینی شهری در بافت‌های فرسوده فعال شوند، احتمال افزایش تقاضا برای خرید واحدهای نوساز و پروژه‌های مشارکتی در این محدوده‌ها بالا خواهد رفت.
به این ترتیب، بازار جنوب تهران دیگر آن منطقه ارزان و دست‌یافتنی سابق نیست؛
یافت‌آباد و نازی‌آباد امروز شبیه صادقیه ده سال پیش‌اند — مناطقی که روزی حاشیه بودند و امروز در قلب معاملات ملکی پایتخت می‌درخشند.
ارسال نظر