مالیات و هزینه‌های جانبی خرید ملک در گرجستان
خرید ملک در گرجستان علاوه بر مزیت‌های قانونی، شامل هزینه‌ها و مالیات‌هایی است که دانستن آن‌ها برای سرمایه‌گذاران ضروری است. اشخاص حقیقی هنگام خرید و فروش ملک از پرداخت مالیات بر ارزش افزوده و عایدی سرمایه معاف هستند؛ تنها هزینه ثبت رسمی سند در مرکز خدمات عمومی، خدمات حقوقی و ترجمه و گاهی کمیسیون املاک مطرح است. پس از خرید، مالکین در صورت اجاره ملک باید تنها ۵٪ مالیات بر درآمد اجاره پرداخت کنند. مالیات سالانه بر دارایی نیز معمولاً شامل خارجی‌ها نمی‌شود مگر درآمد بالایی در گرجستان داشته باشند. این شفافیت مالیاتی، همراه با ثبات و حمایت قانونی، گرجستان را به مقصدی جذاب و مطمئن برای سرمایه‌گذاری ملکی تبدیل کرده است.
وقتی تصمیم می‌گیرید ملک در خارج بخرید، مثلاً در گرجستان، مهم است بدانید علاوه بر قیمت پایه ملک، چه هزینه‌هایی باید بپردازید و مقررات مالیاتی چگونه‌اند. بررسی این هزینه‌ها نه فقط برای برآورد کل سرمایه‌گذاری ضروری است، بلکه درک دقیق آن ها می‌تواند از دردسرهای حقوقی، مالی و اجرایی شما بکاهد. در این مقاله، با استناد به داده‌های کارشناسان و متخصصین هلدینگ جئووِست که بیش از ۱۰ سال در این حوزه فعالیت دارند، به تشریح مالیات‌ها و هزینه‌های جانبی خرید ملک در گرجستان می‌پردازم:
آیا خرید ملک در گرجستان شامل مالیات می‌شود؟
بگذارید همین ابتدا، مهم‌ترین خبر خوب را به شما بدهم: خرید و فروش ملک در گرجستان برای اشخاص حقیقی معاف از مالیات بر ارزش افزوده (VAT) و مالیات بر عایدی سرمایه است! بله، درست شنیدید. این یکی از بزرگترین مزیت‌های رقابتی گرجستان در مقایسه با بسیاری از کشورهای دیگر، از جمله کشورهای اروپایی و حتی همسایگانش است.
شما به عنوان یک فرد حقیقی (چه شهروند گرجستان باشید و چه یک سرمایه‌گذار خارجی)، وقتی ملکی را خریداری می‌کنید، هیچ مالیاتی بابت خودِ معامله پرداخت نخواهید کرد. همچنین، اگر بعد از گذشت حداقل دو سال از خرید، تصمیم به فروش آن ملک بگیرید، سودی که از این معامله به دست می‌آورید (عایدی سرمایه) نیز کاملاً معاف از مالیات خواهد بود.
این قانون ساده و شفاف، بار بزرگی را از دوش سرمایه‌گذاران برمی‌دارد و فرآیند سرمایه‌گذاری را بسیار جذاب‌تر می‌کند. اما این تمام ماجرا نیست. هزینه‌های دیگری وجود دارند که گرچه در دسته مالیات خرید ملک قرار نمی‌گیرند، اما بخش مهمی از بودجه‌بندی شما را تشکیل می‌دهند.
هزینه‌های اصلی و جانبی در فرآیند خرید ملک
برای اینکه تصویر کاملی از تمام مخارج خود داشته باشید، من هزینه‌ها را به چند دسته اصلی تقسیم کرده‌ام:
۱. هزینه ثبت رسمی ملک (هزینه دولتی)
مهم‌ترین و تقریباً تنها هزینه دولتی که در زمان خرید ملک با آن روبرو هستید، هزینه ثبت سند در مرکز خدمات عمومی(Public Service Hall) است. این فرآیند برای انتقال قانونی مالکیت از فروشنده به خریدار ضروری است و تضمین می‌کند که نام شما به عنوان مالک رسمی و قانونی در سیستم دولتی ثبت شود. این هزینه ثابت نیست و به سرعت انجام کار بستگی دارد.
۲. هزینه‌های خدمات حقوقی و ترجمه
گرچه فرآیند خرید ملک در گرجستان ساده است، اما من همیشه و قویاً توصیه می‌کنم که از یک وکیل یا مشاور حقوقی معتمد در کنار خود استفاده کنید. یک وکیل خوب، خیال شما را از چند جهت راحت می‌کند:
-
بررسی وضعیت حقوقی ملک: وکیل اطمینان حاصل می‌کند که ملک هیچ‌گونه بدهی، وام بانکی یا محدودیت قانونی دیگری نداشته باشد. این مرحله حیاتی است و از بروز مشکلات بزرگ در آینده جلوگیری می‌کند.
-
تنظیم قرارداد دوزبانه: قرارداد خرید باید به دو زبان گرجی و زبانی که شما به آن مسلط هستید (مثلاً فارسی یا انگلیسی) تنظیم شود. این کار از هرگونه سوءتفاهم در مورد مفاد قرارداد جلوگیری می‌کند.
-
ترجمه رسمی مدارک: پاسپورت شما و سایر مدارک مورد نیاز باید توسط یک مترجم رسمی در گرجستان ترجمه و تایید شوند.
هزینه این خدمات معمولاً به صورت یک پکیج ارائه می‌شود و بسته به پیچیدگی معامله و دفتر حقوقی که انتخاب می‌کنید، متغیر است. شاید این هزینه در نگاه اول اضافی به نظر برسد، اما در واقع یک سرمایه‌گذاری هوشمندانه برای تضمین امنیت معامله شماست.
۳. هزینه خدمات مشاور املاک (کمیسیون)
در اکثر معاملات ملکی، یک مشاور املاک به عنوان واسطه بین خریدار و فروشنده عمل می‌کند. حق کمیسیون مشاور املاک در گرجستان معمولاً توسط فروشنده پرداخت می‌شود. بنابراین، شما به عنوان خریدار، در اکثر موارد هزینه‌ای بابت کمیسیون به آژانس املاک پرداخت نمی‌کنید. با این حال، همیشه بهتر است قبل از شروع همکاری با یک آژانس، در مورد این موضوع به شفافیت کامل برسید تا بعداً دچار سوءتفاهم نشوید.
مالیات‌های پس از خرید
خب، تا اینجا هزینه‌های مربوط به خودِ فرآیند خرید را بررسی کردیم. اما داستان به اینجا ختم نمی‌شود. پس از اینکه مالک شدید، بسته به نوع استفاده‌ای که از ملک می‌کنید، ممکن است مشمول برخی مالیات‌های سالانه شوید:
مالیات بر درآمد حاصل از اجاره
اگر قصد دارید ملک خود را اجاره دهید و از آن کسب درآمد کنید، این درآمد مشمول مالیات خواهد بود. خبر خوب این است که نرخ این مالیات بسیار پایین و ثابت است:
-
نرخ مالیات بر درآمد اجاره: تنها ۵٪ از کل مبلغ دریافتی بابت اجاره.
شما موظف هستید این درآمد را به اداره مالیات گرجستان گزارش دهید و مالیات آن را به صورت ماهانه پرداخت کنید. این نرخ پایین یکی از دلایل اصلی جذابیت سرمایه‌گذاری در بازار اجاره گرجستان است. در مقایسه با نرخ‌های مالیات بر درآمد اجاره در بسیاری از کشورهای اروپایی که می‌تواند تا ۴۰-۵۰ درصد هم برسد، نرخ ۵ درصدی گرجستان یک مزیت فوق‌العاده محسوب می‌شود.
مالیات سالانه بر دارایی (Property Tax)
این مالیات مشابه عوارض نوسازی یا مالیات بر املاک در کشورهای دیگر است. اما نحوه محاسبه آن در گرجستان کمی متفاوت و به نفع مالکین است. این مالیات بر اساس درآمد سالانه خانوار شما محاسبه می‌شود و نه صرفاً بر اساس ارزش ملک. به عنوان یک سرمایه‌گذار خارجی که احتمالاً درآمد اصلی شما خارج از گرجستان است، معمولاً از این مالیات معاف خواهید بود، مگر اینکه درآمدهای قابل توجه دیگری در خود گرجستان داشته باشید. این قانون هوشمندانه، فشار مالیاتی را از روی دوش شهروندان عادی و سرمایه‌گذاران خرد برمی‌دارد.
در طول دو دهه فعالیتم، شاهد رشد و تحول بازار املاک گرجستان بوده‌ام. چیزی که همواره ثابت مانده، رویکرد دولت این کشور در حمایت از سرمایه‌گذار خارجی از طریق ساده‌سازی قوانین و حذف بوروکراسی‌های پیچیده مالیاتی است. معافیت از مالیات بر خرید و عایدی سرمایه، در کنار نرخ پایین مالیات بر اجاره و مالیات ناچیز بر دارایی، یک محیط امن و سودآور برای سرمایه‌گذاری ایجاد کرده است.
با آگاهی کامل از این هزینه‌های اندک اما مهم، شما می‌توانید با دیدی باز، بودجه‌بندی دقیقی انجام دهید و با اطمینان خاطر، از فرصت‌های بی‌نظیر بازار املاک گرجستان بهره‌مند شوید. به یاد داشته باشید که شفافیت، کلید یک سرمایه‌گذاری موفق است و گرجستان این شفافیت را به بهترین شکل برای شما فراهم می‌کند.
ارسال نظر